W grudniu 2022 roku minęło dziesięć lat, odkąd zacząłem zajmować się podnajmem mieszkań. Na moim koncie jest ponad sto podpisanych umów podnajmu, wiele przedłużeń, ale i zakończonych współprac. Podsumowując ten czas, uświadamiam sobie, jak daleko ten sposób inwestowania w nieruchomości czy – jak kto woli – sposób prowadzenia biznesu nieruchomościowego ewoluował i jak wiele nastąpiło […]

Kiedy rok temu pisałem artykuł „Podnajem a epidemia koronawirusa”, byliśmy na początku ciężkiej, nikomu nieznanej drogi. Obawy o to, co stanie się dalej, dotyczyły wszystkich – nie tylko ludzi prowadzący biznes oparty na podnajmie. Teraz, kiedy emocje już trochę opadły, a sytuacja teoretycznie jest opanowana, chciałbym podzielić się z Tobą moimi spostrzeżeniami z minionego roku […]

Ponieważ wynajmuję mieszkania od dziewięciu lat, mogę śmiało powiedzieć, że w tej dziedzinie napotkałem bardzo wiele różnorakich wyzwań, o których istnieniu wcześniej nie miałem pojęcia. Jak ktoś powiedział: tam, gdzie są ludzie, tam są też nieprzewidziane zdarzenia. Jednym z wyzwań, które pojawiają się w trakcie najmu, jest usuwanie, a tym bardziej rozliczanie szkód wyrządzonych przez […]

W poszukiwaniu mieszkania dla siebie, które chcielibyśmy zakupić lub wynająć, jednym z wielu czynników, na jakie zwracamy uwagę, jest sąsiedztwo. To naturalne, że pytamy o to, kto mieszka w danym bloku, czy są to osoby starsze, czy też rodziny z dziećmi. W nowym miejscu chcemy czuć się swojsko i bezpiecznie, mieć pewność, że osoby mieszkające […]

Kurz po sezonie najmu powoli opada, ale czy na pewno? Myślę, że u każdej osoby wynajmującej pokoje lub całe mieszkania będzie to wyglądało inaczej. Jedni ucieszą się ze 100% wynajętych nieruchomości, inni zaś nadal będą szukać najemców. Niezależnie od tego, czy masz pełne obłożenie, czy do niego dążysz, musisz pamiętać, że w Twoich nieruchomościach już […]

Podnajem stał się dobrym startem w nieruchomości i dobrym sposobem na uzyskanie dochodów pasywnych; zajęciem dla osób pracujących na etacie, ucieczką z korporacji czy po prostu kolejną „nogą” prowadzonego biznesu. Wbrew obiegowej opinii, w podnajem inwestują nie tylko osoby młode i niedoświadczone; jego wartość dostrzegają również doświadczeni inwestorzy, którzy posiadając własne nieruchomościowe inwestycje, postanowili rozszerzyć swój […]

Podpisując umowę najmu mieszkania z właścicielem, przykładam bardzo dużą uwagę do samej treści umowy, jej warunków, następnie do sporządzenia szczegółowego protokołu zdawczo-odbiorczego, wykonania zdjęć mieszkania itp. Dokumentem, który jest często pomijamy przez inwestorów, a jak się okazuje, jest bardzo pomocny w późniejszej opiece nad mieszkaniem, jest pełnomocnictwo od właściciela do reprezentowania go przed spółdzielnią czy […]

Po wynajęciu wszystkich pokoi w mieszkaniu i wydaniu klucza lokatorom wielu właścicieli unika wizyt w lokalu. W rozmowach, jakie przeprowadzam z właścicielami, często słyszę, że nie mają oni czasu na odwiedzanie mieszkania lub po prostu nie chcą go odwiedzać z obawy, że zakłócą spokój i prywatność lokatorów. W oparciu o własne doświadczenia uważam, że regularne […]

Długo opierałem się przed napisaniem artykułu na temat rynku najmu w kontekście aktualnej sytuacji. Niemniej otrzymując maile i telefony od wielu osób, które szukają odpowiedzi na pytania, jak w czasie pandemii wygląda podnajem oraz co zrobić, gdy Wasze inwestycje dotykają negatywne jej skutki, podjąłem decyzję, że podzielę się swoimi przemyśleniami. Już na samym początku mam […]

O weryfikacji najemców w wersji wideo  ðŸ‘‰ tutaj Funkcjonowanie całego mieszkania zależy od kilku czynników: przygotowania pomieszczeń, opieki, którą nad nim sprawujesz, i najemców, którzy zamieszkują poszczególne pokoje. Najemcy, przekornie wymienieni na końcu listy, mogą sprawić, że albo będziesz mógł zapomnieć o mieszkaniu na cały rok, albo będzie Ci się ono śnić po nocach. Jeśli chcesz […]